Für Projektentwickler & Aufteiler
Sie bauen.Wir übernehmen den Betrieb.
Sie entwickeln und teilen auf – und brauchen jemanden, der das fertige Objekt sauber übernimmt. Implex begleitet Sie von der Teilungserklärung bis in den laufenden Betrieb. WEG und Sondereigentum aus einer Hand.
Nils Bohrsen & Torben Schulthoff
Inhaber & Geschäftsführung
Aus der Praxis
Woran Übergaben scheitern.
Setzen Sie gedanklich einen Haken. Diese Punkte sehen wir bei Neubau- und Aufteilungsprojekten immer wieder – weil die Verwaltung erst gedacht wird, wenn gebaut ist.
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Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung wurden ohne Blick auf den späteren Betrieb geschrieben.
Was beim Notar schnell durchging, macht die Verwaltung danach teuer – unklare Kostenverteilung, fehlende Öffnungsklauseln, Streit programmiert.
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Die Übergabe an die Gemeinschaft stockt.
Fehlende Unterlagen, offene Mängel, niemand setzt die erste Abrechnung auf. Der schöne Neubau startet mit Chaos statt mit Ordnung.
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Die erste, konstituierende Eigentümerversammlung und die Verwalterbestellung stehen an.
Ein formaler Ablauf mit Fristen und Beschlüssen – und ohne jemanden, der ihn sicher führt, wird er zur Fehlerquelle.
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Ihre Käufer sind Kapitalanleger und erwarten Sondereigentumsverwaltung.
Die liefert eine reine WEG-Verwaltung nicht mit. Sie müssen einen zweiten Dienstleister suchen – oder verlieren den Anleger.
Jeder dieser Punkte kostet im Betrieb Geld. So vermeiden Sie alle vier.
Was Sie bekommen
Eine Verwaltung, die das Projekt zu Ende denkt.
Drei Zusagen für einen sauberen Übergang – und der Grundsatz, der dahintersteht.
Wir lesen mit, bevor beurkundet wird.
Prüfung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Verwaltbarkeit – solange Änderungen noch günstig sind: vor dem Notar.
Eine geführte Gründung.
Konstituierende Versammlung, Verwalterbestellung, Konten, Erstabrechnung. Wir führen jeden Schritt, statt Sie mit dem Formalen allein zu lassen.
Sondereigentum gleich mitgedacht.
Ihre anlegenden Käufer bekommen die Verwaltung ihrer Einheit ohne zweiten Dienstleister – ein Detail, das Ihre Einheiten leichter verkauft.
Aus einer Hand
Nicht zwei Dienstleister, die sich den Ball zuschieben. Sondern ein Ansprechpartner für die Gemeinschaft und für Ihre Anleger.
WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung, abgestimmt statt nebeneinander.
Der Ablauf
Sie planen den Bau.
Wir planen den Betrieb mit.
Je früher wir dabei sind, desto reibungsloser läuft später alles. Vier Stationen – und unser Einstieg liegt vor der ersten.
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Hier steigen wir ein
01Vor der Beurkundung
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Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Verwaltbarkeit prüfen
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Kostenstruktur und Verwaltungsrahmen festlegen – solange Änderungen noch günstig sind
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- 02
Gründung
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Konstituierende Versammlung führen
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Verwalterbestellung und Konteneinrichtung
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- 03
Übergabe
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Unterlagen und Mängelliste vom Bauträger einfordern – wir wissen, was vollständig heißt
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Erstabrechnung und geordneter Start
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- 04
Laufender Betrieb
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WEG- und Sondereigentumsverwaltung beim selben Team
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Ein Ansprechpartner, der das Objekt von Anfang an kennt
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Projekt schon in Planung?
Lassen Sie uns früh draufschauen – Rückmeldung in 48 Stunden.
Nächster Schritt
Bringen Sie uns früh ins Projekt.
Je früher wir auf Teilungserklärung und Gründung schauen, desto reibungsloser läuft der spätere Betrieb. Schildern Sie uns Ihr Projekt — Sie hören in 48 Stunden von uns.
Torben Schulthoff
Geschäftsführer Strategie